Abgeschickt von Nachbarin am 26 August, 2011 um 19:49:17:
Hallo liebe Fachleute,
in unserem Wohngebiet (Ba-Wü) soll ein Mehrfamilienhaus gebaut werden. Es hat drei Geschosse, davon wird das unterste nicht als Vollgeschoss angegeben, denn hier in der Gegend werden nur zweigeschossige Gebäude genehmigt (einen Bebauungsplan gibt es allerdings nicht). Diese untere Geschoss sinkt auch in das bestehende Gelände so weit ein, dass die mittlere Raumhöhe die 1,4 m nicht überschreitet. Die Abstandsflächen für die Wandhöhe ab dem bestehenden Gelände stimmen auch! Allerdings wird es im Anschluss außen herum komplett frei belassen, das umliegende Gelände so weit abgesenkt, dass sogar an dem Punkt, an dem das Untergeschoss am tiefsten im Berg liegt eine Terrasse ist! Wäre das Gelände schon immer so gewesen, wie es dann abgegraben und angelegt wird, wäre das Untergeschoss ein Vollgeschoss und die Abstandsflächen viel zu klein!
Jetzt meine Fragen: Zählt für die Geschossigkeit und die Abstandsflächen das vorherige oder das später angelegte Gelände? Logischer wäre ja, wie es hinterher aussieht und nicht, wie es vorher war...
Verwirrte Grüße,
die Nachbarin