Re: Problem bei der Ermittlung der Grundfläche des Dachgeschoss mit einem Erker

Betreff:

Kommentar:
: Die maßgebliche Grundfläche für ein Geschoss mit geneigten Dachflächen ist diejenige, die das Geschoss auf Erdgeschoss-Niveau hat. Wenn das Treppenhaus bis an das Geschoss heranreicht, ist sie mit einzubeziehen. : Zur Not würde ich mir eine Versagung der Baugenehmigung erteilen lassen und gegen die Ablehnung klagen. : Allerdings kann ich mir nach der Beschreibung in keinster Weise vorstellen, dass es sich bei dem Bauteil überhaupt um einen Erker handeln kann. : Ein Erker ist laut Definition der Rechtsprechung ein gestalterisches Bauteil, das nicht aus dem Boden aufsteigt und nicht maßgeblich zur Wohnflächen-Erweiterung beiträgt. : Mit dieser Auffassung, könnte wohl das DG-Problem gelöst werden aber die Bezeichung Erker lässt vermuten, dass es abstandflächenrechtlich privilegiert betrachtet werden soll und das wäre dann falsch. : Würde man nun gegen die Baugenehmigung klagen und sich ein Absstandflächenverstoß bestätigen, wäre die Ablehnung rechtmäßig und nur die Begründung dafür falsch. : Lösen können sollten das Problem eigentlich die Erfüllungsgehilfen Architekt und Vermesser. : : : : Hallo zusammen, : : Unsere Problem ist die unterschiedlichen Meinungen bei der Ermittlung der maßgeblichen Grundfläche des Dachgeschosses. : : Es geht um ein 2,5- geschossiges Zweifamilienhaus (12m *8m)in in NRW. Laut B-Plan ist für unser Bauvorhaben eine 2–geschossige Bebauung mit einer max. Traufhöhe von 6,50 m zulässig. : : Für das Haus ist ein Treppenhaus in einem Erker (1m*5m) geplant, der EG mit OG und DG verbindet und ca. 90 cm in das Dachgeschoss hineinragt. Dies wurde auch vorab mit Bauamt abgestimmt und es wurde auch akzeptiert. : : Laut § 2 Abs. 5 Satz 3 BauO NRW ist ein Geschoss mit geneigten Dachflächen ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe über mehr als drei Viertel seiner Grundfläche hat. : : Als Grundlage der 75%- Regelung wurde die Grundfläche des Dachgeschosses herangezogen. Darf man, wenn dieses Dachgeschoss ein Treppenhaus als Erker hat, die Grundfläche dieses Erkers zur Berechnung der Nichtvollgeschossigkeit heranziehen oder nicht? : : : : Architekt und Vermesser haben die Fläche des Erkers/Treppenhauses(5m* 1m = 5 qm) in die Berechnung der DG-Grundfläche bei der Berechnung des Nichtvollgeschossigkeitnachweises miteingerechnet, : : Begrundung:... ,weil der Erker In das DG hinausragt, von den DG Außenwänden umfasst worden ist und ein Bestandteil des Dachgeschosses ist: : : Grundfläche DG (100 %): 101qm : : (12m*8m) + (5m*1m) = 96qm + 5qm = 101 qm : : Anrechenbare Fläche: 101qm* 0,75 = 75,75 qm : : Der Sachbearbeiter des Bauamt findet diese Berechnung falsch und ist der Meinung, dass die Fläche der Erker (5qm)herausgerechnet werden soll. : : Wie kann mann nun das Problem lösen. Wir wollen die wohnfläche im Dach nicht verlieren. Gibt es in BauO NRW klare Regelung für solche Fälle? : : Wie können wir den Sachbearbeiter überzeugen. : : Für Ihre Meinungen und Ratschläge wären wir Ihnen sehr dankbar. : : R. Mali