Gesendet von Julius Grätz am 01 März, 2016 um 17:49:14:
Hallo Forumsteilnehmer!
Die Frage zum Thema „Bauantrag Garage auf ideell geteiltem Grundstück" vom 27.02.2016 wird hiermit weiter konkretisiert und neu eingestellt, weil es jetzt um die Frage des Regresses geht.
Der ausgeführte Beispielfall soll in Berlin liegen, es soll ein Bebauungsplan vorliegen und die an 3,00 m fehlenden 0,50 m könnten nur auf einer Fläche realisiert werden, die im Bebauungsplan als eine nicht zu bebauende (auch nicht von Nebenanlagen) Vorgarten-Grünfläche klassifiziert wird.
Es wird unterstellt, dass deshalb die Genehmigung des Baus einer Garage in diese Grünfläche hinein NICHT erteilt wird. (Garagenbauten bestimmter Kriterien wären in Berlin z. Z. zwar genehmigungsfrei errichtbar, allerdings müssten die Bestimmungen eines bestehenden Bebauungsplanes eingehalten werden, was hier nicht ginge, deshalb hier unterstellter abgelehnter Bauantrag).
Die in der Reihe als erste errichtete, um 0,50 m zu breite Garage, soll vor mehr als 30 Jahren errichtet worden sein. Beantragt soll seiner Zeit eine 3,00 m breite Garage, gebaut soll eine 3,50 m breite Garage. Eine Genehmigung für eine 3,00 m breite Garage soll erteilt worden sein. Eine Kontrolle ob so gebaut worden ist wie beantragt wurde soll es nicht gegeben haben.
Die zweite in der Reihe gelegene Garage soll seit 20 Jahren bestehen, ist ebenfalls als 3,00 m breite Garage beantragt, genehmigt und soll auch – wie beantragt - gebaut worden sein, allerdings als direkte benachbarte an die erste Garage „dran“, so das der 0,50 m Versatz „weitergereicht“ wurde.
Die Eigentümer beider Garagen (der zu breiten und der direkt angebauten)sollen spätere Käufer der Grundstücke sein und sollen seiner Zeit NICHT die Bauherren der Garagen gewesen sein.
Fragen:
Hätte der Eigentümer, dem jetzt nur 2,5 m Breite zur Verfügung stehen
- Pech gehabt? („den letzten beißen die Hunde“)
- einen Anspruch auf verändernden Rück/Um-Bau beider bereits bestehender Garagen? (nur so ließe sich die volle Baubreite von 3,00 m für die letzte Garage jetzt noch herstellen)
- Anderweitige. Regressansprüche (Falls ja, welche und gegen wen?)
Welche Bedeutung hätte die Annahme, dass die Baubehörde es unterlassen hat die Maße der tatsächlichen Ausführung der beantragten Garagen seiner Zeit zeitnah zu kontrollieren (nur Schönheitsfehler?)
Für Hinweise - auch zu weiterführender Literatur/Rechtsprechung etc. - wäre ich dankbar.
Freundlicher Gruß an alle Forumsteilnehmer.
Julius