Abgeschickt von Jojo am 10 Januar, 2006 um 10:43:58:
Antwort auf: Re: Carport länger als 9 m von anja am 09 Januar, 2006 um 20:46:53:
Hallo,
solange der Nachbar nicht schriftlich seine Zuwilligung in Form einer Baulast gibt, wird die Gemeinde das Vorhaben nicht genehmigen. Da interessiert es herzlich wenig, ob es dem Nachbarn zur Zeit nichts ausmacht. Dann wäre das ganze ein Schwarzbau. Wenn der Nachbar nun diesen Schwarzbau eine längere Zeit duldet, kann er nicht nach 10 Jahren fordern, dass die garage nun abgerissen werden müsse. Dann gibt es eine Art Gewohnheitsrecht. Sieht ähnlich aus bei der Gemeinde. Wenn die Gemeinde von dem Schwarzbau erfährt, kann sie einen Rückbau fordern. Tut sie es innerhalb einer gewissen Frist nicht, dann greift auch gegenüber der Gemeinde eine Art Gewohnheitsrecht. Problematisch ist nur der Zeit punkt, an dem die Gemeinde von dem bau erfährt. Solange keine Neuvermessungen stattfinden und Sie auch kein Nachbar anzeigt, bekommt die Gemeinde davon nichts mit. Das heisst dann aber noch nicht, dass der bau auch dauerhaft geduldet wird, da die Gemeinde ggf. erst nach 10 Jahren davon erfährt
: Der Carport wirft eine Baulast auf das Grundstück Ihres Nachbarn. Wenn der jetzt so nett ist und es ihm nichts ausmacht, kann er es dennoch irgendwann der Stadt melden und fordern, es abreissen zu lassen. Sie "verschatten" im grunde sein Grundstück mit Ihrem Carport und belasten es somit. Fragen Sie ihn, ob er dieses Recht auch in sein Grundbuch eintragen lassen möchte, dann sind Sie auf der sicheren Seite. Wenn nicht, ist es eine reine Nettigkeit von ihm, aber er kann jederzeit seine Meinung ändern. Das Bauamt verlangt jedenfalls eine Eintragung der Baulast.
: : Wir möchten in NRW an der Grundstücksgrenze ein Carport inklusive Abstellraum mit einer Länge von 12m bauen. Das Bauamt sagt, dass nur 9m erlaubt sind. Unser Nachbar hat gegen die Länge von 12m nichts auszusetzen. Können wir es dann trotzdem bauen ? Was kann schlimmstenfalls passieren, wenn das Bauamt später unser 12m Carport bemängelt ? Abbriß ? Strafe zahlen ?