Re: Bebauungsplan - Ist eine Verschiebung des Baufenster (verinfacht) möglich (§31 BBauG)

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: Danke für die Info. : Die Parktaschen sind anscheinend öffentliche Stellplätze, da sie (in Zukunft mal) auf öffentlichem Grundstück (das derzeit noch meinen Eltern gehört) entstehen sollen. : Private Stellplätze/Garagen sind an anderer Stelle ausreichend eingezeichnet. : : Eine Verschiebung des Baufensters wäre eine Änderung des Bebauungsplanes, die mit einer ganzen Reihe von formalen Abläufen verbunden ist. Für ein konkretes Projekt ist eine Befreiung von den Festsetzungen des B-Planes vermutlich sinnvoller da vom Ablauf deutlich einfacher. : : Bei den dargestellten Parktaschen sollte geprüft werden, ob es sich um öffentliche Stellplätze handeln soll oder die Ausweisung von Flächen, die zur Erstellung von privaten Stellplätzen vorgesehen sind. : : : Hallo, : : : Meine Eltern besitzen ein Grundstück, in dem 2 Baufenster im Bebaungsplan (von 1999?) eingezeichnet sind: Im 1. ist deren Haus, das 2. ist unbebaut. : : : Wir würden gerne das Baufenster (Größe ca. 14m breit x 8m tief) um ca. 15m nach links verschieben, was mehrere Vorteile schaffen und einige Nachteile des Ursprungs-Baufensters beseitigen würde: : : : Nachteile: : : : 1. Das 2. Baufenster leigt direkt zwischen Südseite (mit Terasse) des alten Hauses (3m+3m-Abstand) und Straße (2,5m + 2,5m Parkbucht), : : : 2. Zufahrt zum alten Haus liegt in Baufenster und müsste aufwendig umgestaltet werden, : : : 3. Um das alte Haus nicht zu sehr zu verschatten, müsste ein Neubau schmal und flach werden, : : : 4. Hausanschlüsse für das hintere Haus verlaufen im Boden des 2. Baufensters, : : : Vorteile für eine Verschiebung: : : : 1. Fläche großzügig vorhanden und für eine Grundstücksteilung besser aufteilbar, : : : 2. Planung deutlich einfacher, da o.a. Schwierigkeiten wegfallen. : : : 3. sonstige Festsetzungen im B-Plan können leichter eingehalten werden. : : : Außerdem würde sich das zu planende Haus in die Umgebung einfügen (Nachbarzustimmung wäre also zu erwarten). : : : Dazu noch eine andere Frage: Im B-Plan ist ein 2,5m-breiter Streifen des elterlichen Grundstücks zur Straße hin mit Parktaschen eingezeichnet. Muss/kann/darf dieser Streifen (bzw. der Verkauf an die Stadt) ggf. in Verbindung gebracht werden mit der Baufenster-Verschiebung (§31,2,1: "Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern"). : : : Danke für ein paar Hinweise

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