Re: Bauantrag abgelehnt

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: bauplanungsrechtlich bewertet worden? Innenbereich, Außenbereich oder B-Plan? ist ein Baugebiet festgesetzt oder wurde das nach der Umgebungsbebauung ermittelt? Danach kann erst beurteilt werden, welches Gewerbe zulässig ist. Welches Gewerbe betreibt ihr Bruder und welches Sie selbst?? : : : Auch die Aktion mit der Einhaltung der Abstandfläche auf dem eigenen Grundstück zur neuen Trafostation kann ich jetzt nicht verstehen. : : : Aber das ist ja wohl geklärt? : : : Vielleicht wäre es doch sinnvoll einen Anwalt zu kontaktieren, der sich erstens mit dem bundesdeutschen Baurecht und aber auch mit dem Baurecht zu DDR-Zeiten auskennt? : : : : : Hallo K.D. : : vollkommen Richtig....Land Brandenburg :( : : -Wie ist das Grundstück den bauplanungsrechtlich bewertet worden?...Außenbereich, da ja mein Bruder mit seiner Metallrecyclingfirma das ursprüngliche Gewerbegebiet erweitert hat und das erst seit ca 2 Jahre.d.h. lange nach meinen Antrag für die Baugenehmigung.Somit haben die Behörden wieder einen Grund gefunden, mir Steine in den Weg zu legen.(trotz etlicher mündl. Zusagen) : : Ich habe ein Gewerbe als Haus und Gartenservice aufgenommen und das ist den Behörden nicht Grund genug, das ich dieses Haus als Betriebswohnung nutze möchte. : : Das mit den Abstandsflächen haben wir geklärt, aber ich glaube das war reine Abzocke, aber egal...ist erledigt.Einen Anwalt möchte ich schon konsultieren, nur das kostet auch wieder :( : : Ich habe zwar eine Rechtschutzversicherung abgeschlossen, aber die ist noch recht frisch und das mit dem ganzen Bauantrags-Theater läuft ja schon ne weile.Wir haben zwar noch nicht in dieser Sache geklagt, aber man weiß ja nie. : Können Sie in Ihren Unterlagen eine "Zustimmung" des Gemeinderates und /oder einen "Prüfbescheid" der Staatlichen Bauaufsicht für ihren verstorbenen Bruder finden ??? : Wenn nicht argumentieren, das der Umbau zum Wohnhaus vor dem 2.10.1985 fertiggestellt war. : Grund: Bestandschutz zu Bauvorhaben aus DDR-Zeiten. : Rechtsgrundlage: DDR-Verordnung über Bevölkerungsbauwerke von 1984. : Bestandschutz besteht, weil eine fünfjährige Frist zum Erlass einer Auflage zur Beseitigung überschritten wurde. : Diese fünfjährige Frist muss schon zu DDR-Zeiten abgelaufen sein, also darf der Umbau nicht nach dem 02.10.1985 ausgeführt sein. : Siehe auch OVG Thüringen vom 24.10.2000, 1EO 212/00 : Auf Grundlage dieses Bestandschutzes und bei Lage im Außenbereich könnte sich m.E. eine Zulassungsmöglichkeit nach § 35 (4) Nr. 5 BauGB ergeben. (ich erspare mir das Zitat - bitte auf dieser Seite das BauGB aufschlagen). : Wegen des Metallrecycling ihres Bruders: Vermutlich will man durch die Grunddienstbarkeit verhindern, das sie sich wegen eventueller Lärmbelästigungen beschweren. : Allerdings hätte man bei der Genehmigung des Bauantrages Ihres Bruders für dieses Gewerbe die vorhandene Umgebung (egal ob genehmigt oder nicht genehmigt) mitbeachten müssen. : Der Wohnbebauung im Außenbereich steht der Schutz einer Bebbaung im Dorf/Mischgebiet zu. : Nach der TA Lärm betragen die Immissionsrichtwerte für den Beurteilungspegel für Immissionsorte außerhalb von Gebäuden : b) in Gewerbegebieten tags 65 dB(A), nachts 50 dB(A) : c) in Dorfgebieten und Mischgebieten tags 60 dB(A), nachts 45 dB(A) . : Diese sind also etwas niedriger als im GE. : Letzendlich leben Sie doch aber eh mit den erhöhten Werten. : Eventuell will man diesen Lapsus in der Baugenehmigung ihres Bruders nun ausgleichen.

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