Abgeschickt von Dirk Baumeister am 07 Februar, 2007 um 22:35:20
Antwort auf: Teilung von Grundstück und Haus von Kumikuh am 06 Februar, 2007 um 18:03:30:
: Hallo an alle "Experten"
: Wir wollen ein Haus B erwerben, welches an ein anderes Haus A angebaut wurde. Da die beiden Häuser ursprünglich von einem Eigentümer (Großfamilie) bewohnt wurden, sollen diese nun geteilt werden, das Grundstück auch. Die Einfahrt zum Grundstück B würde über das Grundstück A verlaufen. Beide Häuser werden mit ein und derselben HZ Anlage (befindet sich in unserem Haus) versorgt, diese wird auch geteilt.
: Worauf sollten bzw müßen wir besonders bei der Grundstücksteilung achten (Wegerecht für Zufahrt, Sondereigentum etc?
: Wenn die HZ geteilt wird, muß der Andere auch Kosten für die HZ zB bei Erneuerung, Reparatur usw übernehmen, da er sie ja auch nutzt oder geschieht dieses kostenfrei?
: Ich denke mal nicht, das eine Brandschutzwand zwischen den Gebäuden besteht: kann es Ärger mit der Gebäudeversicherung geben?
: Ist eine "Senkrechte" Teilung überhaußt machbar?
: Über Tipps und Infos wäre ich sehr dankbar
: Grüße
: PS Anbei eine Skizze, wie das Haus auf dem Grundstück steht. Links ist die Hauptstraße
Bei solchen Gebäude- und Grundstückskonstellationen treffen zwei Dinge aufeinander. Die öffentlich rechtliche Sicherung der Zuwegung und Versorgung des "Hinterliegers" und die privatrechtliche Vereinbarung zu rechten und Pflichten für die Unterhaltung des Zugangs. Beides kann auf unterschiedlichste Weise geregelt werden, ist von der örtlichen Situation abhängig und sollte im Vorfeld durch (jeweils eigene) Anwälte, die sich dann auch noch mit solchen Verträgen wirklich auskennen, individuell entwickelt werden. Unterstützend könnte man sich mit einem Architekten oder Ingenieur über eventuell erforderliche Baumaßnahmen, wie z. B. Erstellung einer Brandwand unterhalten.