Re: Überbau auf Bestellung?


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Abgeschickt von P. Lahm ;-) am 18 Maerz, 2011 um 09:58:19:

Antwort auf: Überbau auf Bestellung? von Elisabeth am 17 Maerz, 2011 um 15:08:57:

Ich verstehe nicht, was die Auftragsverhältnisse damit zu tun haben sollen.
§ 912 stellt doch nur auf Vorsatz/Fahrlässigkeit ab?

: Hallo Allerseits.

: A ist der Besitzer und Verkäufer von mehreren benachbarten Grundstücken in Bayern.
: Am Anfang des Bauens (vor ca. 30 Jahren) von 2 DHH verkaufte er an B und C je eine DHH mit Grund und auch mit je einer Grenzgarage (von einer Doppelgarage).
: Den Käufern wird das Recht eingeräumt Sonderwünsche zu haben.
: Diese werden dann laut Vertrag über den Verkäufer/Bauherrn abgewickelt, aber im NAMEN und auf KOSTEN der Käufer.
: Die HAFTUNG wird von den Käufern übernommen.

: Käufer B wünscht sich (abweichend von den Bauplänen), dass sein Garagenteil um 1 Meter länger als die Garage des C gebaut wird.
: Nach dem Bau der Garagen stellt sich heraus, dass die Garage von B nicht nur länger, sondern auch breiter und zwar auf dem Grund des C gebaut wurde.

: B will die überbaute Fläche mit der Begründung einverleiben, dass es ein Eigengrenzüberbau ist, bei dem er nicht mitbeteiligt war !!!

: Die wichtige Frage ist, ob es so einfach ist, mit dem Begriff "Eigengrenzüberbau" die Eigentumsverhältnisse manipulieren zu können.

: Welche Bedeutung hat in diesem Sonderwunsch-Fall die Vertragsklausel, dass der Käufer die Haftung übernommen hat?
: Ist hiermit gemeint, dass auch für Unrechtmäßigkeiten, z.B. wie das grob fahrlässige Bauen über die Grenze, nicht der Verkäufer/Erbauer, sondern hauptsächlich der B verantwortlich bzw. haftbar zu machen ist, denn der Verkäufers/Erbauer handelte ausschließlich im NAMEN, für RECHNUNG und auch auf HAFTUNG des Käufers?
: Ist hier der Käufer zu Geschäftherrn geworden?

: Haben wir in so einem Fall mit einem echten Eigengrenzüberbau, oder in Wirklichkeit mit einem "Überbau im Auftrag" zu tun, welcher dann nach §912 BGB keinesfalls zu dulden ist?

: Für jeden fachlichen Hinweis bin ich sehr dankbar.





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