Abgeschickt von manuel lipps am 20 Mai, 2011 um 21:22:53
Antwort auf: Re: nutzungs�nderung von Bauassessor am 20 Mai, 2011 um 12:39:00:
Hallo,Bauassesor,
Text der Begründung:
im hinblick auf die Bauabsichten des eigentümers des grundstk.ne.2091 soll parallel zur änderung des flächennutzungsplan die 1.änderung des bebauungsplanes "ortsetter2".....erfolgen.der gemeinderat der gem.....hat in seiner sitzung vom 19.5.2003 den aufstellungesbeschluss für die änderung des bebauungsplanes gefasst, den vorliegenden entwurf beraten und die verwaltung beauftragt, die frühzeitige beteiligung der bürger und träger öffentlicher belange einzuleiten.
das grundstück nr2091, als bisherige landwirtschaftliche fläche dargestellt, soll in den bebaungsplan "ortsetter2" ,.....einbezogen werden. die errichtung einer kräuter-,stauden-und friedhofsgärtnerei soll dabei ermöglicht werden. an baulichen anlagen ist auf dem grundstück nr.2091 ein gebäude mir büro,sozial-verkaufs-und lagerräumen sowie gewächshäuser vorgesehen.
gemäß baunutungsverordnung sind im dorfgebiet(MD) betriebs zur verarbeitung land-und forstwirtschaftlicher erzeugnisse, zulässigfe vorhaben im dorfgebiet. durch die auf dem grundstück nr.2091 vorgesehenen baulichen anlagen wird das gesetzlich geschützte biotop nr....-schilfröhricht am nördlichen grundstücksrand nicht beeinträchtigt.
eine wohnbebaung auf dem grundstück nr. 2091 wird ausgeschlossen.
dies ist der gesamte text der bgründung.
in der begründung des b.plan ortsetter2... unter 4. ... im dorfgebiet... wurden die nutzungen gartenbaubetriebe bzw. tankstellen ausgeschlossen.
eine mündliche anfrage auf dem bauamt ergab die antwort das eine umnutzung im rahmen des b.planes nicht möglich.
was kann man da tun?
grüsse und danke schön für den bisherigen tip.
manu
Hallo,
: Sie schmei�en gerade 2 unterschiedliche Gebietskategorien durcheinander:
: - Dorfgebiet (MI) und
: - Mischgebiet (MI)
: Das Mischgebiet ist gepr�gt von einem baulichen und gewerblichen Nebeneinander - ein vollst�ndiger Ausschluss der Wohnnutzung ist hier nicht m�glich, allerdings eine Gliederung des Gebietes nach Wohnen und Gewerbe, d.h. in Teilen ist ein Ausschluss denkbar.
: Das Dorfgebiet ist gepr�gt von einer landwirtschaftlichen / gewerblichen Nutzung inkl. Wohnen. Wohnen kann dann ausgeschlossen werden, wenn die Vorbelastungen am Standort eine Wohnnutzung ausschlie�en bzw. durch eine Wohnnutzung die bereits vorhandenen Nutzungen sich einschr�nken m�ssten.
: Beides kann ich in Ihrem Fall nicht erkennen, aber eine abschlie�ende Kl�rung ist nur m�glich, wenn Sie die Begr�ndung f�r den Ausschluss der Wohnnutzung im Bebauungsplan kennen.
: : hallo zusammen.
: : meine frage: ist ein nutzungs�nderung - von einem neubau - g�rtnerei mit verkaufs-b�ro und sozialr�umen,baugenehmigung vom 9.9.2004, rohbauabnahme vom 1.9.2009, in ein verkaufs-b�ro und WOHNgeb�ude m�glich?
: : die besonderheit das grundst�ck liegt im dorfgebiet MD, bebauungsplan vom 22.10.2002 hier unter punkt 1.0 sind im md gartenbaubetriebe unzul�ssig.
: : 1.�ndreung des bebaunungplan vom 24.7.2003 wird die Kr�uter-Stauden u. Freidhofsg�rtnerei, geb�ude mit B�ro, Sozial, Verkaufs und Lagerr�ume und Gew�chsh�user genehmigt.
: : --- eine Wohnbebauung wird ausgeschlossen ---
: : im zeichnerischen Teil - Zweckbestimmung: Erwerbsg�rtnerei, Geb�ude mit B�ro, Sozial, Verkaufs und Lagerr�umen.
: : Im Internet fand ich nun die Aussage das in einem Mischgebiet eine Ausschluss einer Wohnnutzung nicht einem Mischgebiet entspricht.
: : Da laut Stadtbaumeister ein Nutzungs�nderung laut Bebauungsplan nicht m�glich ist soll ich einen Bauantrag auf der Gemeinde stellen. Mein Problem ist jedoch, einzelne Ortschaftsratmitglieder und gleichzeitig Gemeinderatsmitglieder haben ein "Auge" auf mich. Deshalb h�tte ich doch gerne im Vorfeld gute Argumente etc. Falls dieser Weg vorgegeben ist.
: : vielen dank f�r eure M�he und in der Hoffnung auf eine gute Antwortung, Manu