Abgeschickt von Bauassessor am 20 Mai, 2011 um 12:39:00:
Antwort auf: nutzungsänderung von manuel lipps am 19 Mai, 2011 um 19:35:26:
Hallo,
Sie schmeißen gerade 2 unterschiedliche Gebietskategorien durcheinander:
- Dorfgebiet (MI) und
- Mischgebiet (MI)
Das Mischgebiet ist geprägt von einem baulichen und gewerblichen Nebeneinander - ein vollständiger Ausschluss der Wohnnutzung ist hier nicht möglich, allerdings eine Gliederung des Gebietes nach Wohnen und Gewerbe, d.h. in Teilen ist ein Ausschluss denkbar.
Das Dorfgebiet ist geprägt von einer landwirtschaftlichen / gewerblichen Nutzung inkl. Wohnen. Wohnen kann dann ausgeschlossen werden, wenn die Vorbelastungen am Standort eine Wohnnutzung ausschließen bzw. durch eine Wohnnutzung die bereits vorhandenen Nutzungen sich einschränken müssten.
Beides kann ich in Ihrem Fall nicht erkennen, aber eine abschließende Klärung ist nur möglich, wenn Sie die Begründung für den Ausschluss der Wohnnutzung im Bebauungsplan kennen.
: hallo zusammen.
: meine frage: ist ein nutzungsänderung - von einem neubau - gärtnerei mit verkaufs-büro und sozialräumen,baugenehmigung vom 9.9.2004, rohbauabnahme vom 1.9.2009, in ein verkaufs-büro und WOHNgebäude möglich?
: die besonderheit das grundstück liegt im dorfgebiet MD, bebauungsplan vom 22.10.2002 hier unter punkt 1.0 sind im md gartenbaubetriebe unzulässig.
: 1.ändreung des bebaunungplan vom 24.7.2003 wird die Kräuter-Stauden u. Freidhofsgärtnerei, gebäude mit Büro, Sozial, Verkaufs und Lagerräume und Gewächshäuser genehmigt.
: --- eine Wohnbebauung wird ausgeschlossen ---
: im zeichnerischen Teil - Zweckbestimmung: Erwerbsgärtnerei, Gebäude mit Büro, Sozial, Verkaufs und Lagerräumen.
: Im Internet fand ich nun die Aussage das in einem Mischgebiet eine Ausschluss einer Wohnnutzung nicht einem Mischgebiet entspricht.
: Da laut Stadtbaumeister ein Nutzungsänderung laut Bebauungsplan nicht möglich ist soll ich einen Bauantrag auf der Gemeinde stellen. Mein Problem ist jedoch, einzelne Ortschaftsratmitglieder und gleichzeitig Gemeinderatsmitglieder haben ein "Auge" auf mich. Deshalb hätte ich doch gerne im Vorfeld gute Argumente etc. Falls dieser Weg vorgegeben ist.
: vielen dank für eure Mühe und in der Hoffnung auf eine gute Antwortung, Manu