Abgeschickt von Bernhard Steppan am 04 Juli, 2013 um 11:05:45
Antwort auf: Re: Klärgrube -- verdeckter Mangel? von Bauassessor am 04 Juli, 2013 um 10:04:52:
: Hallo,
: können Sie dem Verkäufer denn nachweisen, dass ihm der Mangel bekannt war? Stand in den Vertragsunterlagen etwas zum Kanalanschluss und dessen Zustand?
Danke für die Nachricht.
Zum Nachweis: Eine Grube muss regelmässig gewartet werden. Es gibt in der Grundstücksakte des Hauses ein Schreiben, indem der Voreigentümer von der Verwaltung aufgefordert wurde, die Grube zu warten. Er hat darauf reagiert und die Wartung gegenüber der Verwaltung nachgewiesen. Daher wusste er zweifelsfrei von der Existenz der Grube. Im Kaufvertrag steht: "Der Verkäufer versichert, dass ihm versteckte Sachmängel nicht bekannt sind".
Zu dem Vertrag: In den Vertragsunterlagen steht, "Der Verkäufer versichert, dass das Kaufobjekt voll erschlossen ist". Nun ist die Frage, wie das zu definieren ist. Es existiert ja ein Kanalanschluss, nur dieser funktioniert nicht mehr. Ob der Voreigentümer von der Existenz dieses Schadens wusste, ist fraglich. Aber er wusste zweifelsfrei von der Grube. Und er wusste auch, dass diese Information den Kauf verhindert hätte.
Gruß,
B. Steppan